🏢ارزیابی زمین و مسکن

📌 قطعات مبنائی در ارزیابی با توجه به منطقه متغیر می باشد.
📌واحدهای واقع در بر خیابانها برای کاربری اداری مناسب هستند.
📌در شرایط مساوی ، واحدهای جنوبی ۵% تا ۷% گرانتر از واحدهای شمالی می باشند .
📌قدر السهم عرصه در ارزیابی واحدهای آپارتمانی برای مجتمع های ۲ تا ۳ واحدی تاثیر مثبت ۵% تا ۱۰% نسبت به مجتمع های با تعداد واحد بیشتر دارد.
📌 با توجه به اینکه در برجها امکانات رفاهی بیشتری وجود دارد ، قیمت واحدهای آپارتمانی در برجها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی دارای ۲۰% ارزش بیشتری می باشد .
📌 برای تعیین ارزش املاک با قدمت بیش از دو سال ، به ازای هر سال قدمت ، ۱٫۵% کاهش قیمت در نظر گرفته شود .
📌ارزش هر مترمربع پارکینگ بین ۵۰% تا ۶۵% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته شود .
📌ارزش هر مترمربع انباری بین ۳۵% تا ۵۰% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته شود .
📌 واحدهایی که دارای حیاط اختصاصی می باشند دارای ارزش بیشتری بین ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به دیگر واحدها می باشند.
📌ارزش هر مترمربع تراسهای مسقف برابر ۲۵ تا ۳۵ درصد ارزش هر مترمربع آپارتمان می باشد .
📌 ارزش بالکنهای سه طرف باز برابر ۵۰% و بالکنهای دو طرف باز برابر ۷۰% هر مترمربع آپارتمان می باشد